شرایط اجاره ی خانه در کانادا
هر آنچه که باید درباره اجاره کردن انواع خانه در کانادا بدانید:
بعد از ورود به کانادا اولین کاری که باید انجام دهید اجاره ی خانه است. در کانادا گزینه های زیادی برای اجاره مسکن وجود دارد که در این مقاله تمام آنها و همچنین موضوعاتی مثل قراردادهای اجاره، ودیعه، میانگین اجاره بها و اسناد مورد نیاز را بررسی می کنیم تا به سوالات تان در زمینه شرایط اجاره خانه و هاستل در کانادا پاسخ بگوییم.
اجاره خانه یا آپارتمان در کانادا
روشهای مختلفی برای اجاره کردن خانه یا آپارتمان در کانادا وجود دارد:
سایت خرید و فروش Craigslist، Kijiji، روزنامه های محلی، تابلوهای اعلانات محلات، رسانه های اجتماعی، و حتی پرس و جوی شفاهی از مردم. بیشتر افراد خانه های اجاره ای را بصورت آنلاین پیدا می کنند. البته باید کاملا مراقب بود چون بسیاری از کلاهبرداران هم از طریق اینترنت مردم را فریب می دهند. همیشه یادتان باشد که اگر معامله ای بیش از حد شیرین به نظر می رسید، ممکن است کلاهبرداری باشد.
اجاره بلند مدت گزینه مناسبی برای مهاجران است چون در صورت نیاز می توانند به راحتی به محل دیگری نقل مکان کنند و در بعضی موارد هزینه آن هم کمتر از خرید ملک است. در کانادا بسیاری از آپارتمان ها بصورت غیر مبله اجاره داده می شوند، بنابراین باید برای اسباب و لوازم خانه مانند مبلمان، ظروف، ملحفه و حتی مواد تمیز کننده هم پولی کنار بگذارید.
در ضمن اگر حیوان خانگی دارید باید بدانید که بعضی صاحبخانه ها مبلغی هم برای حیوانات از شما خواهند گرفت.
متوسط اجاره بها در کانادا
بر اساس آمارهای سایت PadMapper.com، شهر ویندسور در مقایسه با ۲۴ کلان شهر کانادا کمترین نرخ اجاره بها را دارد. حدود حداقل اجاره بها در این شهر ۷۵۰ دلار کانادا (۵۶۴ دلار آمریکا) برای منزل یک خوابه و ۹۹۰ دلار کانادا (۷۴۵ دلار آمریکا) برای منزل دو خوابه می باشد.
سایر شهرهای بزرگی که قیمت مناسبی دارند عبارتند از:
| نام شهر | یک خوابه، اجاره ماهانه (دلار کانادا) | دو خوابه، اجاره ماهانه (دلار کانادا) |
| سنت جانز | ۸۱۰ | ۸۹۰ |
| ساسکاتون | ۸۳۰ | ۱۰۱۰ |
| رجینا | ۸۶۰ | ۱۰۸۰ |
| کبک | ۸۸۰ | ۱۱۱۰ |
| ادمونتون | ۹۱۰ | ۱۲۰۰ |
| ابوتسفورد | ۹۵۰ | ۱۰۸۰ |
| وینیپگ | ۹۷۰ | ۱۲۴۰ |
| لندن | ۱۰۲۰ | ۱۲۱۰ |
به طور کلی میانگین، حداقل و حداکثر اجاره بها در کانادا به شرح زیر است:
| اجاره بهای ماهانه آپارتمان (دلار کانادا) | حداقل و حداکثر اجاره بها (دلار کانادا) | |
| یک خوابه در مرکز | ۱۲۰۵ | ۱۸۰۰-۸۰۰ |
| یک خوابه در مناطق دیگر (غیر مرکز) | ۹۸۰ | ۱۵۰۰-۷۰۰ |
| سه خوابه در مرکز | ۱۹۵۸ | ۳۰۰۰-۱۳۰۰ |
| سه خوابه در مناطق دیگر (غیر مرکز) | ۱۵۹۳ | ۲۵۰۰-۱۱۰۰ |
البته توجه داشته باشید که این نرخ‌ها نسبی بوده و در زمان اقدام به اجاره توسط شما ممکن است تغییرکرده باشند.
برای کاهش هزینه های تحصیلی، مطالعه مقاله ۵ راه برای صرفه جویی در هزینه تحصیلات دانشگاهی را پیشنهاد می کنیم.
فرآیند و قوانین اجاره منزل در کانادا
اجاره نامه ها در کانادا معمولا یک ساله تنظیم می شوند، ولی می توان قراردادهای کوتاه تر یا ماه به ماه هم بست. بعد از گذشت یک سال می توان قرارداد را برای سال بعد تمدید کرد. بهتر است قبل از امضای قرارداد، درباره این شرایط با صاحبخانه صحبت کنید.
قوانین افزایش اجاره بها در استان های مختلف با هم متفاوت است. در برخی استان ها دولت سقفی برای افزایش آن تعیین می کند که هر سال ممکن است تغییر پیدا کند. در بعضی استان ها مانند آلبرتا هم سقف معینی وجود ندارد. سقف فعلی افزایش اجاره بها در اونتاریو ۸/۱ و در بریتیش کلمبیا ۵/۲ درصد است.
اگر صاحبخانه ها بخواهند اجاره بها را بیش از این مقدار افزایش دهند باید مجوز بگیرند. افزایش مبلغ اجاره بها فقط هر دوازده ماه قابل انجام است، و صاحبخانه ها باید در این مورد به مستاجر خود اطلاع دهند (معمولا حداقل ۹۰ روز قبل از تغییر مبلغ).
صاحبخانه باید هر چیزی که در قرارداد اجاره مشخص شده است در اختیار مستاجر قرار دهد، و قبل از اینکه به هر دلیلی بخواهد وارد آپارتمان شود باید مستاجر را مطلع کند (مثلا برای نظافت، نوسازی و یا نشان دادن خانه به مستاجر بعدی در اواخر دوره اجاره مستاجر فعلی).
قوانین حقوق مستاجر از استانی به استان دیگر متفاوت است و حتما باید این قوانین را مطالعه کنید.
بعد از اینکه خانه مورد نظرتان را انتخاب کردید، باید به سراغ صاحبخانه بروید و برای دیدن خانه قرار بگذارید. بعد از بازدید، صاحبخانه فرمی به شما می دهد تا پر کنید و به او تحویل دهید. بعد از آن حداقل ۴۸ ساعت منتظر جواب صاحبخانه بمانید. اگر تصمیم گرفت که شما را بعنوان مستاجر بپذیرد، قرارداد اجاره را برایتان می فرستد تا بررسی کنید.
اگر همه چیز درست بود قرارداد را امضا می کنید، مبلغ ودیعه را تحویل می دهید و در مورد اسباب کشی هماهنگ می کنید. در روز اسباب کشی، اجاره بهای ماه اول را می پردازید و کلید خانه را تحویل می گیرید.
شرایط و اسناد اجاره در کانادا
بیشتر صاحبخانه ها قبل از اجاره دادن ملک خود دوست دارند مطمئن شوند که مستاجرشان می تواند مبلغ اجاره را بموقع پرداخت کند. به همین دلیل ممکن است موارد زیر را از شما بخواهند:
– معرفی نامه از صاحبکارتان، با جزئیات حقوق
– صورتحساب بانکی، و پس اندازی به اندازه اجاره بهای چند ماه
– معرفی نامه از صاحبخانه های قبلی
برای بیشتر آپارتمان ها و خانه های اجاره ای در کانادا لازم است که ودیعه ای به اندازه حداقل نصف اجاره بهای یک ماه به صاحبخانه بدهید. برخی صاحبخانه ها ممکن است از مستاجرهای خارجی، یک ضامن دارای مدارک شناسایی کانادایی هم بخواهند.
همچنین ممکن است بخواهند اعتبار بانکی مستاجر در کانادا را چک کنند، بنابراین افراد غیر کانادایی (که در بانک های این کشور سابقه ای ندارند) بهتر است مدارک مربوط به اعتبار و تمکن مالی که از بانک خود در کشور خودشان گرفته اند را همراه داشته باشند.
قرارداد اجاره و ودیعه اجاره در کانادا
قرارداد اجاره معمولا علاوه بر حقوق شما بعنوان مستاجر و قوانینی که باید از آنها تبعیت کنید، شامل موارد زیر می شود:
– نام، نشانی و اطلاعات تماس موجر و مستاجر
– مدت زمان اجاره
– مبلغ اجاره بهای ماهانه و زمان پرداخت آن (معمولا اول هر ماه)
– نحوه پرداخت قبوض (مثلا قبض سوخت، آب و برق)، در صورتیکه جزو مبلغ اجاره بها منظور نشده باشند
– شرایط فسخ قرارداد اجاره
– نحوه افزایش اجاره بها (زمان و درصد افزایش)
– مبلغ و شرایط ودیعه
اجاره نامه یک سند حقوقی است، پس قبل از امضای آن همه چیز را با دقت بخوانید. در صورت امکان بد نیست که یک وکیل هم اجاره نامه تان را بررسی کند.
هنگام امضای اجاره نامه معمولا باید ودیعه ای به صاحبخانه بدهید. در انتهای مدت قرارداد و بعد از تخلیه خانه اگر هیچ خسارتی به ملک وارد نشده باشد، این مبلغ به شما بازگردانده خواهد شد.
اجاره کوتاه مدت خانه در کانادا
اگر تازه وارد کانادا شده اید قرارداد اجاره کوتاه مدت هم گزینه خوبی است، چون معمولا محل مبله ای در اختیارتان قرار می گیرد و بعلاوه به مدارک کمتری نیاز دارید (مثلا صورتحساب بانکی یا معرفی نامه کارفرما معمولا لازم نیست).
توصیه می شود قبل از ورود به این کشور، اقامتگاهی برای خود رزرو کنید (مخصوصا اگر بخواهید در زمان اوج ورود گردشگران یعنی ژوئن تا سپتامبر به کانادا بروید). معمولا می توانید این کار را بصورت آنلاین و یا از طریق آژانس مسافرتی در کشور خود انجام دهید.
برخی از رایج ترین گزینه های اجاره موقت عبارتند از Airbnb، مهمانپذیر با صبحانه، هتل ها و متل های ارزان قیمت و یا حتی برخی خوابگاه های دانشجویی که در فصل تابستان خالی می مانند. بعضی موسسات مذهبی مانند انجمن زنان جوان مسیحی و انجمن مردان جوان مسیحی هم خوابگاه های راحت و مناسبی دارند.
گزینه های بلند مدت تری مثل هتل آپارتمان ها یا اسکان در منزل یک خانواده کانادایی هم وجود دارد.
مهمانپذیر با صبحانه
معمولا دارای یک اتاق خواب و حمام اختصاصی هستند و صبحانه هم سرو می کنند، ولی آشپزخانه ندارند.
خوابگاه دانشجویی
معمولا بین ماه های می و آگوست خالی هستند.
هتل و متل
از برخی هتل های لوکس ارزان تر هستند.
هتل آپارتمان ها
اجاره ماهانه، هفتگی یا روزانه، بصورت مبله، و معمولا ارزان تر از هتل ها هستند.
اسکان در منزل یک خانواده
معمولا یک اتاق خواب برای خود دارید، اما سایر قسمتهای خانه مثل حمام و آشپزخانه مشترک هستند.
موسسات مذهبی
این اقامتگاه ها معمولا در فصل تابستان بلافاصله پر می شوند پس باید از قبل آنها را رزرو کنید.
| نوع اقامتگاه موقت | میانگین اجاره بها (دلار کانادا) |
| موسسات مذهبی | ۴۵-۲۴ |
| مهمانپذیر با صبحانه | ۱۰۵-۳۵ |
| هتل/ متل | ۲۵۰-۴۵ |
لازم به ذکر است که در بسیاری از نقاط کانادا، اقامتگاه های کوتاه مدت به شدت کنترل می شوند و در
شهرهایی مثل تورنتو بدون مجوز مناسب و پرداخت مالیات مجاز به فعالیت نیستند.
این مساله به خاطر مقابله با گسترش بیش از حد Airbnb، VRBO و سایر اقامتگاه های آنلاین است که
صنعت هتلداری را با مشکلاتی مواجه می کنند. ولی با همه این تفاصیل می توانید خیلی راحت یک اقامتگاه موقت پیدا کنید.
جلوگیری از کلاهبرداری در کانادا
درباره ارزش ملک مورد نظرتان تحقیق کنید. اجاره بهای بسیار پایین تر از حد مورد انتظار می تواند
نشانه کلاهبرداری باشد.
همیشه مورد اجاره را بصورت حضوری بررسی کنید و هرگز بدون بازدید از محل پولی ارسال نکنید.
اگر صاحبخانه ادعا کرد که به هر دلیلی خارج از کشور است و نمی تواند شما را ملاقات کند،
احتمال کلاهبرداری زیاد است.
اگر صاحبخانه فقط از طریق ایمیل با شما ارتباط دارد و از تلفن زدن یا ملاقات حضوری طفره می رود، احتیاط کنید.
برخی سرویس های انتقال پول مانند مانی گرم و وسترن یونیون مورد علاقه کلاهبرداران اینترنتی هستند زیرا نمی توان
آنها را ردیابی کرد و پول هم بلافاصله در دسترس شان قرار می گیرد. اگر از شما درخواست شد که از طریق یکی از این
دو روش پول بفرستید (مخصوصا به خارج از کشور)، احتیاط کنید.
اگر خواستید فایل های ضمیمه شده به ایمیل افراد غریبه را باز کنید، حتما ابتدا آنها را با نرم افزار ضد ویروس چک کنید.
هرگونه اقدام به کلاهبرداری را به مرکز مبارزه با کلاهبرداری کانادا (Canadian Anti-Fraud Center) گزارش دهید.
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت خدمات ، مشاوره در خصوص اجاره خانه، آپارتمان و
خوابگاه در کانادا با کارشناسان استادی پلن تماس حاصل فرمایید.
اجاره ی هاستل در کانادا
هاستل ها به باکلاسی هتل ها نیستند اما با اقامت در آنها به میزان زیادی در هزینه
هایتان صرفه جویی می کنید.
امکانات هر هاستل در کانادا متفاوت است اما یک هاستل خوب، تمیز و امن است.
اغلب اوقات این امکان را دارید که از میان خوابگاه های مختلط ( خانم و آقا) و از
خوابگاه های جدا ( خانم و آقا جدا)، هرکدام که می پسندید را انتخاب کنید.
بعضی هاستل ها به قیمتی بالاتر اتاق اختصاصی هم در اختیار شما می گذارند.
صبحانه ی رایگان
برخی هاستل ها به مسافران صبحانه ی کوچکی هم به رایگان می دهند.
امکانات
در بسیاری از هاستل ها آشپزخانه ی مشترک وجوددارد بنابراین می توانید خودتان غذا بپزید و در هزینه ها
صرفه جویی کنید.
اغلب اوقات هم امکانات شست و شوی لباس با قیمت کمی در اختیارتان قرار می گیرد بنابراین لازم نیست
خیلی با خودتان لباس ببرید.
بسته به هاستلی که در آن اقامت دارید، ممکن است دسترسی رایگان به وایفای هم برایتان فراهم باشد.
تحقیق کنید
همیشه قبل از رفتن در مورد هاستل ها تحقیق کرده و نظرات افرادی که آنجا اقامت داشته اند را بخوانید.
بعضی هاستل ها بیشتر مناسب افراد مجرد است که جشن و مهمانی میگیرند و بعضی هاستل ها
بیشتر مناسب خانواده است و ساعت ورود و خروج دارند.
می توانید در وبسایت های زیر به دنبال اجاره هاستل مناسب خود باشید:
- www.hihostels.ca
- www.jazzhostels.com
- www.lamaisondupatriote.ca
- www.hihostels.ca
- www.ottawahostel.com
- www.hihostels.ca
- www.hihostels.ca
- www.wickedhostel.com
- www.samesun.com/backpackers-hostels/vancouver/
برای مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در زمینه ی اجاره و خرید خانه و آپارتمان و
یا اجاره هاستل، با کارشناسان ما در استادی پلن در ارتباط باشید.
بدون دیدگاه